一房二卖的纠纷怎么处理

结论：
处理一房二卖纠纷，已办理所有权转移登记、先行合法占有、先支付购房款、合同成立在先的买受人依次优先；无法取得房屋的买受人可解除合同、索赔，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在一房二卖且合同均有效的情形下，确定房屋归属有明确顺序。已办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得，这是基于物权登记的公示公信原则；均未登记时，先行合法占有房屋表明买受人实际控制房屋，其权利应受保护；均未占有，先支付购房款体现了买受人履行合同的积极性；均未履行，合同成立在先的买受人权利顺位在前。而无法取得房屋的买受人，其权益受损，法律赋予其解除合同、要求返还房款及利息、赔偿损失等权利，甚至可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。当遭遇一房二卖纠纷，买受人可先与出卖人协商，若协商无果，收集相关证据向法院诉讼是有效的维权途径。如果您在一房二卖纠纷中遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。
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1.处理一房二卖纠纷，应依据不同情形确定房屋归属。合同均有效且买受人均要求履行合同时，已办理房屋所有权转移登记的买受人优先获得房屋所有权；均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人可要求继续履行；均未占有，先支付购房款的买受人可主张；均未履行，合同成立在先的买受人可要求继续履行。
2.对于无法取得房屋的买受人，可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.解决纠纷时，买受人可先与出卖人协商。若协商不成，应收集相关证据，向法院提起诉讼，依靠司法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）在一房二卖且合同均有效的情形下，房屋所有权归属有明确的判定顺序。若有买受人已办理房屋所有权转移登记，其优先取得房屋所有权，这体现了不动产登记的公示公信效力。
（2）若均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同，因为占有是一种对物的实际控制状态。
（3）若均未占有，先支付购房款的买受人可主张自己的权利，支付购房款是履行合同的重要行为。
（4）若均未履行上述行为，合同成立在先的买受人可要求继续履行。
（5）对于无法取得房屋的买受人，法律赋予其请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的权利，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。买受人可先协商，协商不成可收集证据向法院诉讼维权。

提醒：
处理一房二卖纠纷时，要及时收集合同、付款凭证等证据。不同案件情况不同，建议咨询以获更精准分析。
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（一）合同均有效且买受人均要求履行合同时，按以下顺序确定房屋归属：
1.已办理房屋所有权转移登记的买受人优先取得房屋所有权。
2.均未办理登记，先行合法占有房屋的买受人有权要求继续履行合同。
3.均未占有，先支付购房款的买受人可主张房屋。
4.均未履行，合同成立在先的买受人可要求继续履行。

（二）无法取得房屋的买受人，可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（三）买受人可先与出卖人协商解决纠纷，协商不成，收集相关证据，向法院提起诉讼维护权益。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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处理一房二卖纠纷方法如下：
1.合同都有效，买受人均要履行时，已办产权登记的优先得房；都没登记，先合法占房的可要求继续履行；都没占房，先付款的能主张；都没履行，合同先成立的可要求继续履行。
2.无法取得房屋的买受人，可解除合同、要回房款及利息、索赔，还能要求卖家赔不超已付房款一倍的钱。
3.买受人可先协商，协商不成，收集证据起诉维权。